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真钱棋牌亮灯率不到10%,三四线有崩盘风险!专

2年前,很多人都说三四线城市很亲民,房价只卖三四千一平,但是却很少有人买,开发商地方政府都很焦虑。2年后随着棚改货币化的拉动,加上一二线热钱的涌进,三四线及其周边县城都开始躁动不安了,房价像坐了火箭般直窜云霄,购房大军像河水般袭来,原本三四千一平的房子摇身一变成了七八千一平,很多人却坐不住了,疯狂地买进。

来源:房屋屋(ID:its-home)

问题:本轮楼市调控首现央企项目大幅降价,三四线城市房价下降还会远吗?

对于今年房地产市场走势的分析已经很多了,目前来看,无论也是业内机构还是专家,普遍认为认为今年楼市下行压力,房价有回落的空间。

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回答:

通过对过去几个月国家统计局发布的70个大中城市房价数据不难看出,热点城市房价有了明显回落的迹象。但是三四线城市的房价依然处于涨势。一方面,是三四线房价还在上涨,另一方面则是部分三四线城市开始放松楼市调控,大有“救市”的迹象。未来,三四线城市的到底会不会迎来大规模的楼市调控松绑呢?

地产商也纳闷,房子便宜没人买,房子涨价倒是去库存给劲。于是各大地产商营销策略升级,“捂着卖”、“涨价卖”、“需找关系买”等各种噱头应运而生,三四线城市及其周边五六线县城等都稳稳地进入万元俱乐部。一二线周边的三四线城市更疯狂,房价一度飙升到三四万一平,泡沫大得惊人。

多年过后,人们仍会清晰地记起这四年,就像记起20年前的住房市场化改革一样。

这个问题是怎么来的呢。是来自河北石家庄的一个楼盘。据说是位列世界500强的央企新兴际华集团,其下属房地产公司在石家庄开发的一项目,日前直降4000元/平米,该项目此前均价约14300元/平米,降价后为10000-10500元/平米,尽管开发商称精装变毛坯,但该项目降价仍超过25%,成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。

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三四线城市和十八线县城,房价上涨的逻辑,绕不开恐慌性购房心理,中国式买房从不讲道理,向来坚决执行“买涨不买跌”的黄金法则。

日前,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,由此成为全国第一个告别去库存的城市。

所以吸精的关键词:央企、大项目、大幅降价。入你眼球的大约就是这三个词。然后,问题中的三四线城市房价,那是一种联想和自然投射。

在讨论这个问题之前,我们先来看看之前三四线城市房价上涨的动力所在。要想房价上涨,一是需要有足够多的人买房子,二是需要有足够多的购房资金。2016年开始,全国范围的房价上涨从一二线城市逐渐扩展到三四线城市,并且愈演愈烈。

实话实说,三四五六线城市现在除了房价高之外,其它的所有配套设施真的是跟不上。尤其是一些偏远的新区,人口密度极其低,据当地人反映很多楼盘甚至都没通水通电,居民生活十分不便。一点不夸张地说,多数小区晚上的亮灯率都不足10%。一个又一个新区新鲜出炉,像极了当年的鬼城鄂尔多斯。

去库存结束,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始,以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

中国各地情况差异较大。你说1万的房价,浙江境内的县城比比皆是。他们在近期内有多少会有降价的动作呢。我想不会很快有反应。

首先,因为一二线城市房价上涨的幅度较大,将部分购房需求挤压到三四线城市,客观上造成了购房需求的增加。而这些购房需求的购房资金相对充裕。

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时光好轮回。四年前,呼和浩特正是国内首个取消限购的城市,从此为楼市去库存拉开序幕。

你说心理层面对开发商的影响有没有,我说开发商是另一类人,和购房户和房产长期持有人不同。他们都是靠胆大混世界的。只要资金顶得住,什么都不是问题。石家庄那个所谓的大项目,大致是资金受到影响到可能性最大。也就是公司有回款的要求,并有指令让这个可以收割的项目,迅速回款。这种集团内调动资金的情况很常见。

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最新消息显示,三四线楼市面临重磅调整,红利即将退出,房价将迎来大幅回调。

事实上,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,三四线存销比更是创下近9年新低。几乎所有城市都不再存在高库存问题,部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存,显然是顺理成章之举。

所以,它可以是个例。不要做太多假想。当然也可能存在题主说的可能。但是我们得等待类似事件再次发生。如果有几个地区存在同样问题了,那么趋势就出来了。

其次,棚改货币安置比例过高,是三四线城市房价上涨的另外一个重要原因。之前笔者就给大家分析过棚改货币化安置对于房价的影响。据统计,2015年至2017年,全国共完成棚改1816万套,其中2018年棚改货币化安置的比例高达55%,而且主要集中于三四线城市。刚才说的棚改货币化安置的比例,我们再来看看棚改的资金情况。2015-2017三年间,全国棚改的资金投入为5.5万亿,其中有超过4万亿投放于三四线城市。这4万亿棚改资金的投入,大大促进了三四线城市的基建,改善了居民的居住环境,同时有效的刺激了消费。可以说,三四线城市的棚改,在去库存的同时,也成为房价上涨的重要推手。

首先,三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故,未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩,如此一来三四线房价很难再保持火热姿态,没有棚改补偿资金的支撑,房价回调是大势所趋;

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静观,须静观。

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其次,已有消息显示三四线城市目前正在降温。从8月前25天的数据来看,41城日均地产销量增速-2%,较7月的5.9%回落转负,其中三四线城市成为了主要拖累。事实非常清晰,在中央喊出遏制房价上涨的口号之后,多数城市地方政府已经按部就班进行适当调控加码,楼市上涨预期已经不那么强烈了,购房需求骤降直接导致成交量的大幅萎缩;

如今终于有城市打响了第一枪,下一个是谁?

回答:

三四线城市房价上涨的同时,土地市场也变动火热,地价也是节节攀升。大家都知道,卖地收入一直都是地方财政重要的收入来源。据统计,2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿。具体来看,一线城市、二线城市、三四线城市土地出让金占地方一般公共预算收入的平均比值分别为0.4、0.91和1.51。通过这一数值来看,不难发现,三四线城市对土地财政的依赖度最高。

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央企项目大幅降价是风向标,支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远。

实际上,北京,深圳,上海等一线城市的房价,已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降,一些房子降价个一两百万也鲜有成交,不是不想买,而是真正的刚需买不起。之前的大幅上涨过程中,起到推波助澜作用的是一些投机客,以及被逼无奈的刚需购买者。

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投机客被套,刚需的无奈,就是房价下跌的背景之一。再加上,国际贸易环境的恶化,贸易战,货币战,加息,多套房的征税预期,国家的宏观调控亦步亦趋地推进,种种信息表明,国家是不希望房地产无休无止地涨下去。

通俗一点的说,只要房地产不涨,或者微涨,对投资投机的人来说,也就失去了意义,这对本来就缺乏支撑力的三四线城市来说,绝对不是什么好消息,降价,促销,去库存,是三四线城市房地产开发商所必须面临的现实。
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我在一些三四线城市发现,很多的房地产项目都已经停工。在四线城市永州,当地流行一句话,如果说你是搞房地产的,大家饭都不愿意跟他吃,资金状况可见一斑。

三四线城市,客户最大的群体,其实是寄希望于农村进城市的农民工,但经过几年的发展来看,一些进城买房的农民,并没有感觉到多少的好处,投机的冲动大大减少,这部分的购买力大为锐减。
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从2018年下半年开始,土地市场开始降温,土地流拍数量逐渐增多。而流拍的土地,很多都是位于三四线城市。土地市场趋冷,意味着三四线城市土地出让金收入的大幅减少。

再者,今年以来,在土地拍卖上,全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗,其中三四线城市土地流拍数达到629宗,全国土地流拍数创下了2014年以来的历史峰值。这预示着房企已经不看好三四线城市房地产市场,不敢在三四线城市高价拿地。

去库存的这四年

综上所述,从大背景到购买者群体来分析,未来三四线城市当中发展较好的城市,房价相对稳定或者稍有下降,一些明显带有泡沫的城市,房价就会出现相当幅度的跳水。

回答:

三四线城市确实是调整的时候了。

首先,三四线城市房价,经过这两年暴涨,都基本上翻倍了。而这些三四线城市目前来起色不大,既然发展水平还没有达到,房价先行是非常不合理的。不排除此轮暴涨,有人为因素。既然是人为因素,风头一过自然会回落的,至少要与现阶段所在三四线城市,经济发展水平相配套。
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其次,从购房人群上来看,此轮暴涨,得益于一二线城市限购,大量需求进入自己老家的三四线城市购房。在加上投机客的炒作,导致当地住房市场瞬间火爆,当地老百姓也盲目参与,最终使许多库存较高的城市,房价也出现了暴涨。试问本来这些地区库存就较高,现在又转移到了谁的手中呢!
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最后,棚改人群从今年开始,不在全部使用货币安置,而会采用安置房安置。这将使三四线城市房价短时间内没有了支撑。过去一年中,房价被炒高后,维持一定的高位,很大程度上得益于棚改人群强大的购买力。如今棚改人群较少,那么房价基本上也没了支撑。

相信随着国家的调控,房价会回归理性的。
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回答:

位列世界500强的央企新兴际华集团,其下属房地产公司在石家庄开发的一项目,日前直降4000元/平米,该项目此前均价约14300元/平米,降价后为10000-10500元/平米,尽管开发商称精装变毛坯,但该项目降价仍超过25%,成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。

央企带头降价能否引发蝴蝶效应,成为三四线城市甚至整个房地产市场价格走势的风向标?真钱棋牌 16

我们先看看此轮三四线市场房价上涨原因:

1.一二线大牌房企涌入。如今一二线城市调控政策未见任何松动,拿地越来越困难,开发商没有土地库存就没有发展空间,在这种压力下,大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。

外来的和尚多了,原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手,土拍价格屡屡创出新高,土地价格上去了,房价也就水涨船高;另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。真钱棋牌 17

2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求,2015-2017年,棚户区改造1800万套,2018-2020年,棚户区改造1500万套,采用货币化安置拆迁户,这样一来带动了大量市场需求,推动房价上涨。真钱棋牌 18

3.返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购,许多外来人口被挡在了门外,这一部分人返回到自己家乡所在城市购房;另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。

4.热钱流入炒作。目前三四线城市的房价上涨很大一部分是热钱的作用。

由于上述因素叠加,导致部分四线城市房价出现暴涨。(相关分析见我的头条文章:《贫困县房价突破8000元/平米,原因原来是这样!!》、《房企转战三四线市场,是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐?》)真钱棋牌 19

目前的房价远远超出了老百姓实际购买能力,在一个人口容量有限、基础配套落后、无产业支撑的三四线城市,房价很难维持高位,市场稍有风吹草动,就有可能引发房价下跌。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧!

回答:

你好,嗨住租房回答这个问题。

哪些央企项目大幅降价

新闻最初来源于3月21日的新浪财经,随着石家庄楼市调控深入,位列世界500强的央企新兴际华集团的下属房地产公司在石家庄开发的一个项目,降价4000元每平米。有业内人士称该项目开发商主要是因为市场预期不确定,希望通过跑量来进行回款。

真钱棋牌 20当然了开发商称降价是由于精装修将会变成毛胚房,但是这个项目降价仍然超过25%,算是十分异常的。而与这一事件又是千丝万缕的关系是最近中航地产发布的2017年年度业绩,各项财务指标均有明显的下滑。其中中航地产实现营业收入同比下降6.88%,利润同比下降6.74%,房地产开发业务营业收入同比下降26.01%。这些为央企抛售房产提供了某种程度上的证据。

央企带头楼市大抛售

2017年可以算是楼市调控最紧要的攻关阶段,到这个重要阶段,很多央企就开始抛售房产,仅2017年11月就有11家房企密集抛售15个房产项目,总价高达560亿元。而这是一家房企中就有六家为国企或者央企。

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而央企抛售房地产市场的原因主要有两个,一是公司通过出售资产来快速降低负债率,变相提高业绩表现以及获得较好的市场排名和良好的股价表现,去年房地产市场明显较差,导致房企销售回款的难度加大,加之对后市判断的谨慎考虑,也会导致部分房企通过抛售来主动降低负债率,从而在企业规模发展和资金安全上取得平衡。

二手房才是真正的房地产交易市场

房产价格的涨跌与人们对于房地产市场的预期紧密相关,而一手房市场的价格往往由开发商来定,因此从某种程度上讲,价格无法完全反馈出目前市场上的情绪。而二手房市场则是相对更加自由的市场,因此二手房市场的交易量和交易金额可以从某种程度上直接反映出目前这座城市购房者对于房地产市场的期望。

在二手房市场上,目前北京和上海还在下行。相对而言深圳和广州环比上涨0.1%,比较平稳。二三线城市中天津,石家庄,南京,合肥,厦门,福州,济南,郑州,海口,秦皇岛,无锡,扬州,蚌埠等,任何商品暴涨之后进行调整,是客观的商品规律。

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对于任何购房者而言都应该有自己内心的一条线,如果房地产的价格已经远远超过自己心理预期的价格以及能够承受的价格,那么无论降多少都是无济于事的,因此买房最重要的是要准确评估自己的负载能力。如果自己的能力目前还没有达到那么暂时租房也许是一个不错的选择。当然了,租房也没有那么容易,需要选择一个好的平台。嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。

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回答:

你好,我就是生活在三四线城市的人,来回答这个问题。首先表明我的观点,房价暂时不会降!

近两年一线大城市房地产市场趋于饱和,前期涨幅较大,压制了低收入人群购买力,即使现在也是年轻人面临的一座大山。

而三四线城市的发展却貌似刚刚开始,小城市经济发展潜力更大,更何况前期房价的停滞导致近两年,尤其是17年,价格出现井喷。

以我所在的济宁市为例,经济发展越来越好,城市建设越来越完善,房价也是越来越高,市下属小县城均价都在6000左右了。为什么?

可以简单说说原因:

1-刚需旺盛,你知道现在农村结婚要什么条件吗?彩礼多少先不说,首先要城里有房,小城市还是农村人口多,绝对的刚需量大!更何况还有未来长大的二胎们!

2-知名房企抢占市场,碧桂园在我们这几乎所有县市区拿地,地王不断刷新。

3-建筑成本涨价。环保盛行之下,各地纷纷为了政绩要求水泥厂停工,砖瓦厂停工,建筑工地停工,直接导致建筑成本上涨,开发商必然计算在房价内。

4-炒房团依旧存在。炒房团的实力真的不能小看,前几天梁山县一个楼盘几千人抢房,曲阜的楼盘开盘秒杀,价格涨了20%了,抢房效应会传播的!

三四线城市房价会跌吗?如果你生活在这样的城市,你会发现根本没有跌的迹象!喊房价跌的喊了好多年了,越喊越高!

再一个问题是,一个房子从5000涨到8000,随后跌到7500,这算房价跌了吗!!!!!

如果你有不同观点,敬请评论区留言。
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回答:

老张日前与几位来自三四线城市做家居房产的朋友闲聊,得知目前炒房团依旧存在。炒房团的造势能量也的确不容小觑,前几天某县一个楼盘开盘场面异常火爆,一时间有近万人连夜排队抢房,楼盘所谓开盘秒杀,价格足足涨了10%,炒房团如此营造的抢房效应可见一斑。
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其实他们也发现在闹哄哄场面背后的一个不争事实,在一些三四线城市,很多的房地产项目都已经停工。在某四线城市风行一句话:如果你说是搞房地产,大家谁都不敢跟你吃饭!可见昔日风光无限的房地产商如今的尴尬境遇。
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他们还认为三四线城市房产客户最大的群体,本来就是寄希望于农村进城市的农民工,但经过这两年的发展来看,一些进城农民由于种种原因投机的冲动已大大锐减,有的甚至已经卖房打烊重返农村。
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最后他们几位几乎一致的意见就是:如今全球已开启“货币紧缩按钮”,降杠杆,美联储加息、缩表会轮翻出击。为控制风险,央企项目肯定会大幅降价。三四线城市商品房降价已是大势所趋指日可待。
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(感谢关注支持!您未曾谋面的朋友:隔壁老张启示录在此祝您2018鸿运当头!吉祥如意!)
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回答:

三四线城市房价本身只是跟风走,下降是趋势,但三四线城市的市中心,重点小学和重点初中学区内的房子,尤其在重点小学附近的房子,是不会有比较大的跌幅的。因为房源有限,出一套房源就会被抢一套。
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三四线城市中风险最大的房子就是远离市区,周边没有商场也没有医院,公交车也非常少,离火车站也离着很远的小区,这些房子陷阱比较大,一定要小心购买。这种房子一旦能到可以买卖了,房源非常多,也就是说你往外卖,也是非常难卖的,因为有几百套都在中介挂着要卖。
真钱棋牌 32所以三四线房价应该会降,但市中心,商场周边形成商圈的,学区房都不会有太大降幅,远离市区没有商业配套的会有比较大的降幅,偏不偏可以点点外卖,试试看有几家给送的,手机信号强弱,空气质量扬尘大不大,路上的车是不是有很多大车,车速是不是开的很快,周边是否有多少厂子,都可以判断出是否值得购买。

回答:

三四线城市房价走势目前有俩个因素决定,一个是人口流入,再一个是改善性需求。

经济好的三四线城市,人口是净流入的。人进来了就要有地方住,就想买房子,再加上三四线城市房价相对不高,还买得起,而且中国人买房住的观念强,所以想在这些城市安家的人就会买房子。买房的多了房价自然就会上涨。

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经济不算太好的三四线城市,外来人口主要来自于农村人进城,这类人和前些年比少了不少,被一二线城市分流去了。还有这些三四线城市的城市人口有不少因经济不好而离开进入了一二线城市。城市人口总体是净流出的。长远看房子会降价。短期内因农村人进城和城市居民改善需求支撑不会降。目前状况是,农村进城买房群体主要购买意向是城市周边的新房,城里改善性需求的群体购买意向是面积较大的新房。新建商品房房价有上升趋势,但老旧房屋降价幅度很大,并且租售困难,城市有空心化趋势。

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目前,央企项目大幅降价,三四线城市房价会承压,但要说降价还为时过早。房子降不降价不好说,但是卖房越来越难现象,将会越来越明显。

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回答:

感谢邀请!

2018年最热议的话题就是房价,房价是涨是跌?

2018年,房价肯定要下降,我们从以下几方面来说!
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第一,房地产市场红利期已过,目前正在走下坡路。物极必反!按照市场发展规律来说,每个市场都将经济发展期,上升期,平稳发展期,消亡期!房地产市场同样不例外,目前已开始走下坡路,房价下降也是必然!至于降多少?我也说不准。

第二,房地产泡沫经济破裂会带来严重的后果。国家宏观调控一直是在抑制房价的过快增长,增长越快,货币贬值越快,泡沫破裂产生的影响更大(参照日本房地产泡沫经济破裂)。日本人称其为“消失的二十年”,直接导致日本经济倒退二十年,银行收紧贷款,加大贷款利率,钱更值钱了。好多人为了不值钱的房子,背负高额债务,为银行打工还贷。这不是政府想看到的,我们购房客也当慎重,尤其现在大多数买房客都是贷款买房。

第三,习惯租房的轨道来看。即使在欧洲和美国,也有超过30%的人是终身租房住的。但在我国,自有住房率超8成,租房比例非常低。好多人贷款买房,透支未来几十年的钱,提前消费。这样严重压缩了人们的生活品质。目前租房市场发展空间大,政府多手段并用,发展租房市场建设,无疑会对房产市场降降温。

第四,共有产权住房的加入。那么什么是共有产权住房呢?简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以把产权都买回来!对于将要买房的人,是不是一个特大好消息?那么,会不会刺激房价呢?答案是肯定的!
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综合来看,整个2018年房地产市场将会迎来巨大的变化,之前的商品房将被公租房和棚户区改造所取代!一二线城市由于供需不平衡,价格将继续回落,在公租房的刺激下,还会继续回落。而三四线城市明显分化,棚户区改造加码的地方,房价还会迎来新的一轮涨幅,上涨也只是开放商的垂死挣扎,借助轻微的通货膨胀来涨价,也是一种假象,各位自己斟酌;无棚户区改造地区,价格继续回落!

希望我的回答可以给您带来帮助!

另外,去年国务院常务会议以及明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。2018-2020年,全国要完成1500万套的棚改任务,预计这三年的棚改货币化安置的比例为45%、35%、30%,将呈现逐渐降低之势。棚改货币化安置比例的降低,将对三四线城市的楼市产生更大的冲击。

更重要的是,资本已经有大撤离迹象,降价抛房屡见不鲜。资本搅局下,市场自然会习惯性燥热,一些不明就里的人也习惯性地跟风进场,但要知道资本是聪明的,是无坚不摧且有敏锐嗅觉的,当所有人都沉浸在房价上涨,房子升值的狂欢中时,殊不知资本已经悄悄在撤离了。有专家分析认为,在资本的大举逃离下,则极有可能造成三四五六线的房价大幅下跌,甚至崩盘。

2014年,楼市从狂热中冷却。

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事实上,最近经常有媒体报道,三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况,丹东有业主直降40万都未能成交。

在经济下行压力陡然加剧之下,土地流拍、业主退房、弃房断供轮番上演,连行业龙头万科都惊呼“楼市即将进入白银时代”。

土地收入减少,棚改货币化安置比例降低,三四线城市的房地产市场将接受巨大考验。因此,已经有三四线城市通过放松楼市调控,刺激楼市。山东菏泽取消限售,可谓是打响了三四线城市“救市”的第一枪,而就在最近,菏泽成武县又出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平方米优惠,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

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未来,相信还会有更多的城市和地区加入到“救市”的行列中。但是,购房者也不要担心,就此以为三四线城市的房价会迎来大涨。在房地产市场进入下行期的情形下,即使放松楼市调控,或者采取“救市”行为,也只不过是维持房价不出现大跌罢了。

独立经济学家马光远说,三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷,但这种沉迷危害极大,因为三四线城市最怕的不是价格泡沫,而是数量泡沫。他甚至直言不讳到,三四线城市房价必定下跌,没大跌就该偷着乐,过量的房子只有炸掉,没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。

然而,楼市还没凉多久,刺激政策就卷土重来。

无独有偶,经济学家钟伟也不止一次呼吁到,尽快卖掉手上的劣质三四线城市的房产,向人口更加聚集、产业优质的一二线转移。他认为三四线是没有未来的,没有人口和产业支撑,空有高不可及的房价,这里很难有大的发展。

打响第一枪的,正是呼和浩特。2014年6月20日,面对楼市下行、库存高企,呼和浩特率先“取消限购”,开启楼市去库存之路。

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有城市愿当出头鸟,各大城市也都不不再遮遮掩掩,“取消限购”的大幕由此拉开。到2014年底,在不到半年时间里,全国47个限购城市,共计42个城市取消限购,还在坚守的只剩下北上广深及三亚5个城市。

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