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2018楼市开年下跌,全年楼市风向是否已定?

银保监会29日召开会议,会议要求,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡泡化,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份,也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步,而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

这也就清楚了,购房者无需纠结,炒房自动退出,普通购房者如果自住,如果不能接受租房,非要买房的话,那么不妨选择一个低点出手,这个时间点在什么时候,任泽平说明年炒股,后年买房,李嘉诚认为今明两年都要卖房。

上周,国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:11月份,一线城市新建商品住宅及二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%,同比涨幅均连续14个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月上涨0.2和0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月上涨0.1%。

1、调控更加收紧,暂无放松迹象

说实话这是笔者之前没有预料到的。因为史上最严限购限贷史上最高贷款利率已经出现了预期中的效果。本以为,这是极限,慢慢的会出现一些放松政策。

结果呢?没有,反而没有最严只有更严。随着春节的结束。在原本已经够严的宏观调控政策基础上,更加的收紧。拿南京举个例子,首套房贷款利率更是在基础利率上上浮15%。二套房贷款利率更是上浮到了30%。

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开年一系列更严厉政策的出台,对本就脆弱的楼市来说无疑是雪上加霜的!会不会是压死驴的最后一根稻草?

如果非要等到物极必反、否极泰来,非让大自然规律来做主的时候,那么我们就已经无力去掌控自己的世界,会是什么样的结果很难预测了,一定会不堪设想。

据说恒大看上他的不仅仅是他多么有预测能力,有多大的工作能力,更重要的是任泽平过去的工作单位。当然这只是小道,不过任泽平作为最贵经济学家的确吸引了不少眼球。

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开发商的小心事

过去十几年的房地产黄金时期,成就了千千万万的房企。拿地—贷款—开盘—建设—回笼资金—再拿地。这一套流程被玩的炉火纯青,只要保证不断贷、资金一直持续流进流出,就算账面上没什么钱,都是照样可以拿地搞建设。套用一句广告词就是“根本停不下来”。但是现在政策限制情况下,金融贷款紧缩了;房地产开发商的现金压力变大了。很多房企也开始放缓拿地,囤积现金,增强自己抵御风险的能力。以河北霸州举例,为什么会出现开放商打折促销的行为?不是卖菜打折,是卖房打折!全款7折的大优惠。为什么会出现这样的情况呢?其实就是现金的压力。在高压的政策面前,开发商耗不到有解禁的时候,为了回笼资金,只能降低利润搞促销了。真钱棋牌 3

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真钱棋牌,所以,如果你就是冲着炒房来的,最好还是早点离去,现在还能多赚点,可一旦等到政策面杀手锏出来,炒房想跑都跑不掉。

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政策方向。

“房子是用来住的,不是用来炒的”、百城限购限贷、严控房地产交易流程、杜绝囤地、提升房贷利率等等,这些思路和具体的政策都是对控制房价,政府的各类组合拳。其寓意是要下调房价吗?结果不然,政策的作用不是要下调房价,而是控制。房价降低一点对于老百姓来说可能短期是看到好处;但是从国家层面,目前房地产还是国家的经济支柱之一,每年政府定下的经济增速目标放在那里,死目标,必达。所以在政府看来,只是控制房价过快上涨,在发展和老百姓刚需之间寻求平衡的结果罢了。真钱棋牌 6

前不久证券时报刊发了一篇评论员文章,《楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患》,这并非一般的评论性文章,时下正值各种变革特殊时期,而楼市又呈现出一些新的问题。在严厉调控的一线城市应该说房价是比较稳定的了,但是一些调控松弛或没有调控的城市,可能风险正在积聚。

透过任泽平短期看金融的观点也可以基本判断出,未来一年房地产市场可能将趋冷。2018年会成为房地产销量的“小年”,规模化房企的集中度仍有上涨空间。所以指望明年楼市调控放松或者期待房价大涨可能会落空了。未来在稳定房价的大局下,房价不可能大涨大跌,而作为购房者也应该审时度势,只要认为房子是用来住的而不是用来炒的,那么你就有了基本的判断。

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3、购房者心态转变,从着急变得淡定

这是个普遍现象。从网友的反应情况来看,或者从各个楼盘网点事播报采访等等。都能看出来购房者心态。已经从之前的急躁变成了非常之淡定。

“不着急买,反正不会涨”!

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已经变成了绝大多数购房者的心态。供求关系在发生额微妙的变化。房地产至少在现在这个阶段从卖方市场过度到买房市场的趋势!

说到底,不是不让你买房,而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱,当然可以买,特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的,政策也在有意识引导大家改变住房观念,房子是用来住的,买不起房租房住也可以。

再来看看任泽平的观点,他说他用10年的研究总结出的一个结论就是,长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值。中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了。金融加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义,这两年加的是有点快了,甚至有的用了短期的消费贷来加,这是风险点。

刘全认为,恒大集团研究院院长任泽平对房地产市场观点过于片面并脱离真实房地产市场。目前,政府采取“分城调控”政策持续发力,一线城市受楼市调控政策影响出现“量价齐跌”这是正常市场反映。一二线城市楼市调控近一年,可以预见未来楼市调控政策将成为新常态。一二线城市楼市调控政策不会放开只会放松,如果放开调控市场必然出现报复性反弹。因受政府对房地产市场调控和租售同权等市场利空消息影响,未来二三四线城市房价将依然保持中幅上涨走势。

未完全定!但下行概率加大!

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