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开发商说小区公积金贷款额度用完了,只能商贷

问:开发商说小区公积金贷款额度用完了,只能商贷,怎么办?

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个人觉得这个问题其实有多种处理途径,关键是你的态度和与开发商的沟通方式。

开发商说小区的公积金额度用完了,这个情况是否属实?在目前的房产市场,很多开发商不愿意客户用公积金贷款,原因是公积金贷款手续麻烦,资金下拨速度慢,而且利率比商贷要低,这对于资金流动大,资金链紧密的房地产行业来说是不太容易接受的,资金不能及时到位有可能引发开发商资金链的断裂;因此在开发商告诉你公积金额度用完的情况时建议去房管局或者住房公积金中心查询核实是否属实。

如果情况属实,那么可能你就没办法使用公积金贷款了,这个时候只能选择商贷,你可以和开发商沟通,选择一些优惠的时刻开签订合同或者和开发商商谈上一部分价格,在条件允许的情况下不能开发商是愿意让利一点的,他们也是不愿意让房子压在自己手上的,所以少部分的让利是可以的。

如果通过各种途径得知其实公积金额度并没有开发商说的那样,是开发商不愿意客户用公积金贷款而编造的,那么你可是考虑使用公积金贷款,但是要注意一点:这个时候不是说你知道可以用公积金贷款,你就直冲冲的找开发商指着鼻子说我就用公积金,你们同不同意都得办,要是这样的话估计你这房子也买不成了,要知道目前的房产市场,开发商处于相对主动的位置上,也就是说你不买后面有的是人买,现在找到一套合适的房子有多难,相信都有体会,所以要注意你和开发商商谈的态度。

首先你要委婉的告诉开发商你知道公积金额度还有,可以贷款,再者告诉开发商相关的法律规定不允许开发商禁止公积金贷款的条款,这个时侯开发商一般都会告诉你公积金贷款慢啊,手续麻烦等等理由来阻止你,你要态度坚定,同时协商自己可以把公积金贷款额度降低,使用一部分商贷一部分公积金的方式,如果不是少太多的话开发商都会考虑你的提议,毕竟能挣多少是多少。你需要趁热打铁的去协商,让开发商看到你确实想买,你的提议有合理,那么就会成功的。

看你那边房子好不好卖,如果是开发商强势,你又必须买,如果确实是公积金额度用完了,那你只能用商业贷款,商业贷款利息相对高一些,手续比公积金简单。等到有公积金额度时候再转,这就更麻烦些了。

如果是你是强势一方,你可以跟开发商谈用商业贷款,但是多出来的利息那部分,先在房款抵扣。比如你估计5个月(最好多估计一点)以后你就可以转了,那么这几个月多出来的利息支出就预先在房价里扣掉。

公积金贷款手续麻烦,下款时间长,最主要是还要交保证金,所以很多开发商不愿意公积金贷款!植物说的额度用完只是借口

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